随着房地产行业的不断发展,房地产企业在项目建设中的资金需求越来越大,以在建工程抵押融通资金成为房地产开发商获取资金的一种重要途径,同时抵押贷款业务也成为银行的一项重要业务。然而,近年来有相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下成了不良贷款,究其原因,评估师高估抵押资产价值以及银行抵押风险防范不足是其中的重要因素。抵押资产价值评估的质量问题引起社会的广泛关注,抵押贷款的安全问题也成为银行亟需解决的问题。针对上述问题,本文基于银行视角,从在建工程抵押价值的评估理论、评估方法、银行抵押贷款定价三个方面展开研究,具体研究内容可分为六个章节。第一章节为引言,主要论述了论文的研究背景、研究意义、在建工程抵押价值评估的国内外研究现状；第二章为在建工程抵押价值评估概述,本章对在建工程抵押价值评估理论基础进行系统的归纳总结,分析了银行视角下在建工程抵押价值的评估；第三章为评估方法,本章首先对评估的几种方法及其适用性进行分析,得出成本法以及假设开发法适用于在建工程抵押价值评估的结论,紧接着对两种方法的评估程序进行详细的介绍；第四章为模型设计,本章就银行抵押贷款定价问题提出采用抵押风险系数的方法,从模型评价体系的理论框架、方法体系、指标评价体系以及模型设计四个方面展开论述；第五章为案例分析,本章将第三章的评估方法、第四章的抵押风险系数评价模型运用到实际案例中,检验评估方法及模型的有效性；第六章为结论和展望。通过研究,本文得到了以下的研究结论和成果：(1)梳理了在建工程抵押价值评估的理论基础。现阶段,理论界与实务界对在建工程抵押价值类型、抵押价值评估方法的选择应用、抵押贷款定价等方面存在着不同看法,本文通过研究对上述方面进行了界定；(2)明确在建工程抵押价值评估的方法及评估技术路线。当前对于在建工程抵押价值评估并未有统一标准,不同评估师在评估方法和参数选取上存在较大差异,严重影响了评估价值的准确性和可靠性,本文通过研究明确了在建工程的评估方法及其评估技术路线。(3)建立了在建工程抵押风险系数评价体系。本文从在建工程项目风险、市场风险、政策规划风险以及业务操作风险四个方面对抵押风险进行考虑,结合专家打分法、层次分析法等数学工具构建了抵押风险系数评价模型。本文针对在建工程抵押价值评估问题展开研究,旨在能为银行提供一套系统有效的抵押价值评估体系,降低银行抵押贷款的风险,保证贷款资金安全。