随着我国市场经济体制的发展以及房地产市场化的推进,与房地产相关的经济活动越来越频繁,对房地产估价的需求也随之增大。批量评估不仅能在短时间内对大批量的对象进行准确的评估,而且采用统一的模型和标准,能够达到效率和公平的统一。国外已经有很多国家开始了计算机辅助的批量评估之路,并且取得了良好的效果。在我国建立批量评估系统,不但可以提供一种高效的评估方法,还可以为我国开征物业税提供税基评估上的支持。本文在阅读国外大量文献基础上,首先对批量评估概念、运用的方法、评估步骤等相关理论作了系统的概括。然后,重点分析了批量评估的核心部分——自动评估模型(AVM),分别从定义、应用步骤、模型的设定、校准技术、模型的检验与质量保证、复议和申述机制等六大方面进行了详细地阐述。最后,以杭州市城西板块二手房为研究对象,利用特征价格法,对该区进行二手房批量评估的实证研究,通过一系列评估检验标准,验证了批量评估方法在我国是适用的,并且评估效果良好。