房地产业作为新兴朝阳产业、支柱产业,在新一轮发展周期中呈现出一片繁荣景象,甚至在某些地区出现过热的势头。近几年,政府从行业稳定的角度出发,出台了关于土地、金融方面的宏观调控政策,并且能够有效的控制过热的发展。与此同时,房地产企业面临着资金困难,为了谋求发展空间,纷纷寻求新的融资渠道,证券市场融资引起了大量发展商广泛的关注。本文以房地产融资的必要性为出发点,探讨房地产企业上市融资的必要性和可行性,针对我国房地产企业上市的整体情况,通过运用上市融资相关理论工具分析我国房地产企业上市融资的影响因素,并借鉴国际经验,在合理、有效利用和适度从外部以及内部风险控制的原则下,提出从深化金融体制改革着手,培育我国融资环境,完善证券市场;规范房地产企业上市,提高上市公司经营水平;以及加强金融创新的建议。 第一部分从我国房地产企业资金来源的现状分析,提出房地产企业融资的必要性。 第二部分主要提出我国房地产企业上市融资的必要性。阐述了房地产行业和国民经济的关系,提出了房地产行业的波动与国民经济有重要的联系,拓宽融资渠道对于国民经济以及房地产行业具有重要的意义;并且进一步阐明房地产上市融资的意义从而进一步说明房地产上市融资的必要性。 第三部分首先介绍了房地产企业上市融资类别;通过阐述目前我国房地产上市公司国内上市融资和海外上市融资的情况,提出了影响房地产企业上市的因素以及房地产上市公司存在的问题。 第四部分主要分析了国外房地产企业上市融资成熟经验,为中国房地产上市公司增强实力、提高盈利能力提供借鉴经验。 文章最后一部分是从防范风险、改善金融环境以及企业环境三方面提出我国房地产企业上市融资的政策建议。