作为旅游业和房地产业两大高度关联产业结合发展的产物,旅游地产成为国民经济新的增长点。伴随着人们生活水平的提升,休闲度假的生活方式已经逐步为世人所接受,这为旅游地产快速发展提供了消费前提,保证旅游地产在中国的发展和成熟。然而目前旅游地产开发理论研究十分薄弱,实践上刚刚起步,深入对旅游地产开发的研究具有重要的理论和现实意义。旅游地产项目开发呈现规模大、周期长的特点,前期的策划与规划是否专业直接导致项目开发的成败。本文在理论分析的基础之上建立定量模型,又运用模型对实际案例进行分析研究,为优化开发模式选择提供专业的定量方法,弥补目前理论界缺乏旅游地产定量研究的不足。本文在借鉴国内外研究成果的基础之上,探讨旅游地产开发的理论基础,满足目前市场上所缺乏的理论依据,对开发商和政府而言具有实践指导意义。此外,本文分析总结出国内旅游地产已形成的五种开发模式,对五种开发模式进行比较,具体分析影响旅游地产开发模式选择的内外部因素,运用SWOT分析法得出旅游地产开发的四种战略模式,采用专家打分法对各因子进行定量评价,构建出旅游地产开发模式选择模型。最后,运用模型对郑州雁鸣湖风景区的旅游地产项目进行实例分析,验证模型的可行性,为开发商选择合适的、优化的开发模式提供决策依据。