随着房地产业的市场竞争日趋激烈,作为柳州市最早的和唯一的一级开发企业中房柳州公司也感受到了愈来愈强的市场冲击。究竟公司所处的外部环境如何,究竟公司拥有的资源如何,究竟公司拟开发的经典时代小区的目标市场该如何选择已成为公司当前及今后一个时期迫切需要解决的战略研究问题。本文运用市场营销的理论,通过理论联系实际、综合分析的方法,对中房柳州公司的目标市场选择、市场研究项目的调查分析及其营销组合设计进行了研究。在本文的研究过程中,首先对中房柳州公司的宏观外部环境和微观外部环境进行了系统深入的观察分析,对公司自身资源情况作了深入的了解。在目标市场容量预测和市场细分的基础上,运用SWOT分析法综合了环境提供的机会和公司的优势,并应用到对目标市场进行的选择中去,为公司的竞争作好了市场定位。在经典时代小区营销组合设计的产品、价格、渠道和促销的营销策略中,因地制宜地聘请澳大利亚著名设计师约翰·丹顿主笔产品设计,并着力利用这种中西文化交融凸显了文化营销的魅力,最后对营销实际效果及其对柳州市房地产市场的影响,进行了总结分析。