当前,我国城市化进程正持续不断向前推进,商业地产作为国内地产领域的活跃事物,它通过不断吸收整合,将房地产和各个商业机构融为一体,打造城市商业发展的重要平台。商业的成功运作及繁荣发展,将带来城市商业地产的普遍保值升值,而用房地产业来促进利润及再生产的实现,将惠及整个城市经济,其对于地方政府开发城市的潜在价值也是相当有效的。近年来,由于住宅限购等政策影响,国内的商业地产领域投资不断升温,项目接连上马,商业地产正受到社会的广泛关注。但其在一定程度上系一门新兴事物,国内民众对其了解不深,相关研究论文及著作也比较有限。当前,国内学术界对地产业务的研究主要多集中于传统的住宅地产开发领域,对大型商业地产布局、开发及运营等方面的系统性研究还处于初期阶段。为此,本文借鉴吸收国内以及国外现有学术成果,尝试从价值链角度对我国商业地产的运营管理展开进一步的研究分析。该论文先叙述了国内商业地产所处的大环境,从学术界各学者的研究成果中梳理关于地产运营相关理论,阐述了迈克尔波特教授的价值链理论应用到商业地产管理运营的可行性;从商业地产的定义及发展现状,引出对产权完全出售、结合租售及不售只租等主流商业地产模式的分析;基于价值链视角为切入点,从产生机理方面剖析商业地产运营模式,转化为运用价值链理论和假设,分析商业地产运作模式的生成机制的几大要素;最后以国内知名商业地产开发商万达地产及恒隆地产为分析对象,提炼各自商业地产模式优势和特点,研究其价值链构建过程中的精髓。本文参考有关价值链在商业地产领域的应用成果,结合我国经济发展现状、企业文化、消费者偏好、地区差异等方面,通过对物业出售、租售结合等房地产的典型运行模型解析,指出基于链条整体性商业地产模型的实现过程,探讨了链条上各参与者履行价值链基本活动的重要性,指明了将价值链理论应用于商业地产开发全过程的必要性。