目前，我国房地产市场发展势头非常迅猛，房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱产业之一，房地产业的发展对我国经济的发展起到巨大的推动作用。 土地作为房地产商品的重要载体和构成要素之一，其出让方式对房地产商品的价格影响非常大。我国是一个人多地少的国家，人地矛盾十分突出。为解决这个问题，国家对土地供应制度进行改革，对土地的控制逐渐放开，推行土地储备制度，并实行经营性土地出让必须采用招标、拍卖、挂牌的政策，使我国的土地市场逐渐走向规范化。 本文以解决我国土地市场的实际问题为目标，提供了土地出让过程中主要参数的确定方法，提出了防范土地市场风险的措施，论述了土地出让方式对我国房地产市场各参与方的影响。本文的研究结果对保证我国土地市场的规范运行、土地的高效利用有一定的参考价值，对我国房地产市场和土地市场参与者的决策有一定的借鉴意义。 本文的主要研究成果如下：●对我国土地资源、土地市场、土地出让方式、国家相关土地政策等方面的演进发展情况进行了比较详尽的分析； ●从理论上分析了土地供应量及需求量(以商品住宅用地为例)的确定问题； ●比较详细地分析了土地出让收益评价的科学方法； ●比较详尽地分析了土地出让过程中各种可能出现的问题，并提出相应的针对措施； ●根据我国土地市场的现状，对房地产企业的发展战略、趋势、资金配比结构和投融资等进行了详细的论述。