随着人口老龄化的不断加剧和家庭结构逐渐小型化、空巢化，几千年来根植于家庭的单一养老模式受到很大的冲击，养老住宅应运而生，并且需求群体日益庞大。广义上的养老住宅不仅包括养老院、敬老院为代表的福利性质的养老机构，还包括独立式老年公寓以及老年住区等形式，既是老龄产业的一个分支，又是房地产业的重要细分市场，属于老龄产业与房地产业的结合产业，因而发展好养老住宅不仅具有社会意义，还具有经济意义。本文基于前人对养老住宅的研究，结合陕西最大的老龄化城市西安，通过对西安市人口老龄化环境、老年人养老模式和住宅特征、养老住宅发展现状的定性分析，得出西安市发展老年住宅的必然性和必要性，并对西安市非机构养老住宅发展缓慢的成因做了深入分析。对于如何开发养老住宅，本文从消费者实际需求的角度进行研究，采用问卷的形式进行调研，并通过对统计数据的分析得出西安市老年居所适老化不足、养老住宅供需不对称，需求呈多元化状态，29.48%的老年群体对可购买性养老住宅感兴趣等结论，并为可购买性养老住宅的深入研究奠定理论分析基础。利用李克特的5分量表对考察养老住宅项目的老年群体进行“养老住宅购买意愿”的深度调研；在借鉴相关理论的基础上，提出十五个研究假设，并通过构建结构方程模型，运用SPSS、LISREL软件，对影响购买性养老住宅购买意愿的因素和影响路径进行研究和分析，得出感知风险对于养老住宅购买意愿的影响程度大于感知质量的影响程度，产品知识、感知价格、消费情境、品牌认知、广告认知、参照群体感受这六个外生潜变量通过对感知质量和感知风险的影响进而影响购买意愿；根据相关分析得出年龄与购买意愿具有负相关关系，收入和受教育程度与购买意愿具有正相关关系。最后根据定性和定量的分析结果，提出西安市养老住宅总体开发对策；结合结构方程模型中影响购买意愿的各个影响因素及其影响力从多角度提出西安市可购买性养老住宅的开发对策。