随着城市的快速发展,城市产业结构调整加快,商业业态与商业模式呈现多样化发展。作为城市商业的重要空间形式——商业特色街已成为城市的重要组成部分,其具备了商贸流通、旅游休闲等多种功能,深受广大政府和市民的青睐。国内外学者对商业特色街的研究多从城市规划、建筑形态角度出发,对发展模式、成败因素研究较少,而街区的建设是项系统工程,因此,对商业特色街发展模式与影响因素进行分析研究具有重要理论意义和现实应用价值。本文首先归纳总结国内外理论界已取得的相关研究成果,集中阐述特色街区的形成及其含义、类型和功能特征、特色定位,再对国内外不同发展模式的知名商业特色街区进行案例研究,综合分析影响特色街区发展模式的环境、文化、经济、人口、政策、资源禀赋等因素及不同的打造模式,为类似街区建设提供一点启示和借鉴。借助杭州市江干区建设特色街的具体实践,将模式选择、业态定位和影响因素的定量定性分析评价方法运用到中国御茶街的具体项目中去,提出发展设想和可行的发展模式。该项目在评价、论证、设计过程中,根据产业基础、空间资源、专业机构资源、政府保障等条件因素,确立政府主导、专业机构参与、产业特色优先的原则,采用三级运作开发模式。通过案例分析,探究得出该区域商业特色街发展思路和建议。