房地产业是国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，随着房地产业在国民经济发展中的地位不断提升，房地产价格水平也随之上涨。特别是2008年金融危机之后，随着我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势日益明显。高额的房价已逐渐让居民无法承受，房地产市场的不健康发展逐渐成为制约我国经济可持续发展的重要因素。房地产在国民经济中的支柱地位和其对经济可持续发展中的作用相矛盾，这时候就需要政府采取相应宏观调控政策来调节这一矛盾。房地产市场发展至今，政府虽然已经多次出台宏观调控政策对发展过热的房地产市场进行干预调节，但是最后总是以调控效果不佳收尾。在这种严峻的背景下，2011年政府出台以限购令为首的一系列严厉的宏观调控政策。限购令的出台能否达到理想的调控效果，能否使商品住宅市场成交价格下降或者减速上涨至与居民收入水平相适应，能否使非理性发展的房地产市场恢复理性，这些我们值得研究的课题。本文通过研究并总结房地产市场相关基本理论，选取成交量和成交价格作为商品住宅市场特征指标，并分析宏观调控政策与特征指标的关系，研究宏观调控政策对成交量和成交价格的作用原理。同时从限购令出发，分析我国房地产市场宏观调控政策调控背景和目的，并对宏观调控政策具体内容进行解读。结合宏观调控政策内容和目的，一方面通过对限购令前后商品住宅成交量的研究，建立供求曲线模型，分析限购令对南昌市商品住宅成交量的调控效果；另一方面通过对商品住宅成交价格的研究，建立经济学模型，从限购令入手结合南昌市历年来重大宏观调控政策颁布前后商品住宅市场成交价格数据，运用Eviews5.1数据分析软件对模型进行检验，研究限购令等宏观调控政策对南昌市商品住宅市场成交价格的调控效果。得出研究结论，并根据结论提出对宏观调控政策的建议。