农用地分等是土地评价的一个重要组成部分,与土地潜力评价、适宜性评价、土地经济评价、土地可持续评价等密切相关。它是实现合理利用耕地、保护有限的耕地资源的重要手段。 农用地综合分等法是以国土资源部颁布的《农用地分等定级规程》为基础,以构成土地质量的较稳定的土地因素为基本依据,对土地自然及经济两方面的属性进行综合评价,综合评定其质量差异,建立起全国可比的等别体系的过程。 本文首先回顾了国内外农用地分等的研究情况及其发展趋势,对农用地分等研究的理论作了简单的阐述,然后在介绍农用地分等方法的基础上,针对现行农用地分等中采用较多的农用地综合分等法,借鉴已有的农用地分等的经验,对农用地综合分等法中分等评价单元的划分方法、土地利用系数的计算方法、分等因素的确定方法等内容进行了分析研究。然后以广州市番禺区为例,介绍了农用地综合分等法的整个分等过程,并应用所述理论和方法对番禺区农用地进行了等别划分。最后作者对完善农用地等级评定中存在的问题提出了自己的看法和建议。 本论文主要对农用地综合分等法中的以下问题进行了分析、研究和总结:(1)分析研究了划分分等评价单元的各种方法,对各种方法逐一比较,得出了各种划分方法的适用范围、优缺点和实施关键;(2)探讨了如何合理的计算土地利用系数,对县域范围内土地利用系数的计算方法进行了修正,使计算出的土地利用系数更具科学性和社会公平性;(3)探讨了如何根据区域特性选择分等因素和因素权重,总结出了如何根据区域特性确定分等因素和因素权重的思路和方法。 该研究进一步完善了农用地综合分等法的有关评价体系,它能为从事农用地分等工作时如何合理的选择分等单元的划分方法,合理的计算土地利用系数以及合理的确定分等因素、因素权重等问题提供了方法和思路。研究结果保证了分等工作的精确性,为科学地量化土地数量、质量,为农用土地规划和土地管理提供了依据和保障。