随着我国城镇化高速发展,越来越多农村集体土地要被征收、征用,而因为征地补偿标准偏低,被征地农民权益得不到有效保障,造成征地引发的社会矛盾和冲突不断加深。征地区片综合地价是我国为缓和当前因征地产生的一系列社会问题而制定的一项政策,该政策的有效性归根于建立一个公正、合理、科学、透明的地价体系,且补偿标准符合失地农民的补偿预期。本文以南平市延平区征地区片综合地价为研究对象,综合已有的研究成果,以期建立一套符合市场预期的征地区片划分及征地区片综合地价评估体系,为探索建立新的征地补偿测算体系提供有益的参考,主要有以下研究结论:(1)在征地区片划分方面,借鉴城镇国有土地基准地价土地级别形成过程,综合考虑土地区位、道路通达度、农用地等级、当地经济发展水平、土地利用结构、人均耕地及人口密度等影响征地补偿标准的主要因素,运用总分数轴法将评价区域划分成若干区片。(2)在征地区片综合地价测算方面,选用接近市场价格的土地估价方法,基准地价倒推法、市场比较法和社会保障价格法三种方法综合测算南平市延平区征地区片综合地价。(3)在评估结果验证方面,将测算结果与失地农民现有生活水平、延平区现行的征地区片综合地价及延平区周边县(市)征地补偿水平进行比较验证。通过以上研究,本文证实了基于成熟的基准地价测算体系,延平区征地区片综合地价测算结果更具科学性和合理性,更能体现社会主义市场经济原则,完善了征地补偿制度。此研究对征地补偿标准体系的建立有重要的理论及实际应用意义,为下一轮延平区征地区片综合地价的更新和农村土地征收制度的改革提供了参考依据。