自2015年起,国家开始对房地产市场进行严格管控,伴随着后续楼市回暖,房地产企业的融资需求逐步提升,但传统外部融资渠道又不断收紧。与此同时,自2014年底开始,我国资产证券化市场开始蓬勃发展,总体规模不断壮大。因此,房地产企业逐步借助资产证券化市场的发展,进行外部融资,在一定程度上缓解了自身融资困难的问题。本文选取一家在中国A股上市的房地产企业——C公司,以其在2017年发行的一笔购房尾款资产证券化产品为例,采用对比分析法、案例研究法和文献研究法,从产品设计结构到实际应用效果进行研究。本文研究意义在于,紧贴当前房地产行业受到严格监管,尤其是融资渠道受限的局面,详细分析购房尾款类资产证券化对房企的影响。本文特色之处在于,结合国家对房地产行业宏观调控和资产证券化市场快速发展的大背景,探究案例公司所实施的购房尾款证券化的融资模式可行性,以及对现金流量和资本结构的影响。以此为基础,将结论拓展至整个房地产行业和资产证券化市场。同时结合当下存在的问题,给出相应的改进建议。此外,本案例截止到2020年9月,可以实时进行跟进研究。本文通过研究,发现如下结论:（1）购房尾款资产证券化拓宽了房地产企业的外部融资渠道,但目前仅限于少数综合实力较强的中大型房企;（2）购房尾款资产证券化的融资成本适中,在当下房地产企业融资困难的背景下,是一种可取的融资方式;（3）购房尾款资产证券化的融资风险主要体现在客户违约风险、能否保持基础资产池规模和存续时间的风险,以及项目的区域集中度风险之上;（4）通过引入循环购买机制,购房尾款资产证券化可以为房地产企业提前带来现金流,以保障其正常营运;（5）在购房尾款资产证券化的专项计划中,增信措施将直接影响到房地产企业的后续会计处理,进而影响其资本结构。