住宅作为人类生存和生活资料之一,在日常生活中起着不可或缺的作用。住宅产业不仅仅解决人们的住房问题,同时也带动社会经济的发展,是衡量一个国家经济和生活水平的重要标志。住宅产业无论对整个房地产业,还是对关联产业、人居环境和社会经济都有显著的影响。住宅市场的健康发展不仅关系到住宅产业的健康发展,而且影响整个社会经济的发展。本文采用定性和定量相结合的方法对成都市的住宅需求进行了分析。首先,文章分析了住宅需求的概念,指出影响住宅需求的各个因素:国民经济水平、居民收入、居民消费结构、住宅价格、利率、人口数量和结构的变化、城市化、政策因素等等。分析了导致目前不同阶层的住宅需求不足的实质原因是:1、高收入人群的住宅有效需求未能变现;2、中等收入人群的住宅有效需求不足。同时,分析了目前成都市居住现状,指出中等收入及以下收入人群的居住水平仍待提高。其次,本文从供应量和需求量入手,对成都市未来市场的供需进行了分析;本文运用回归分析和曲线估计法对成都市未来的住宅需求进行预测,通过预测,发现未来成都市住宅市场中,住宅供大于求。市场的未来几年需求量也逐年提高,因此,成都市的住宅业仍然有较大的发展空间。最后,根据定性和定量分析,提出几个住宅市场发展建议,包括:住宅的成本控制,地价的控制,引导房价趋于理性发展;商品住宅的供给结构的完善,促进供房结构的合理化;金融手段遏制投机性炒房,增大有效需求;政府机构的监督,引导人们理性购房消费等等。