【摘 要】
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收益性物业作为一种新型的物业经营模式,其突出的特点就是能够给企业带来较为稳定的现金流,并将物业资产的保值增值保留在企业内部,这对面临竞争日益激烈的房地产企业和在苦
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收益性物业作为一种新型的物业经营模式,其突出的特点就是能够给企业带来较为稳定的现金流,并将物业资产的保值增值保留在企业内部,这对面临竞争日益激烈的房地产企业和在苦苦谋求生存与发展的物业企业来说,无疑是企业实现多元化经营方针,有效降低行业风险,建立融资渠道,提升企业竞争能力的有效途经,因此,它越来越多地被企业所重视。但对于现在的收益性物业企业来说,大部分还在较低的层次上运营。本文以面向市场为出发点,根据市场营销的基本理论与方法,结合收益性物业的特点,以及一般性企业所面临的主要问题,在市场研究,建立面向市场的运营模式、营销组合设计以及企业竞争策略的部分问题进行研究与探讨,并结合所在企业开发收益性物业项目的操作进行实证分析。随着市场化程度的不断深入以及面临国际竞争压力,收益性物业企业必须尽快建立始终面向市场的经营理念,在企业文化、管理架构,业务流程和营销组合策略等多个层面上不断创新,才能在未来更为激烈的市场竞争中占据优势。本文的创新点是:1、面向消费者的收益性物业市场细分方法;2、企业内部的资源整合,建立面向市场的营运模式;3、应用层次分析法进行产品类型定位决策;4、对物业服务流程的再造。
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