为保证破产程序中全体债权人的集体利益,破产法经常会突破普通民商法的平等性,赋予破产管理人单方形成权,以实现破产财产的保值增值。破产待履行合同选择权就是其中之一。在企业进入破产程序后,往往存在数量庞大的正在履行或尚待履行的合同。对于此类合同,管理人将根据破产债务人的财产状况和合同具体内容,本着对破产财产保值增值和对全体债权人有益的原则选择继续履行或是解除合同。近年来,许多房地产企业由于经营不善,资金链断裂,濒临破产。在房地产企业进入破产程序后,大量尚未履行完毕的房屋买卖合同作为典型的待履行合同,面临着管理人的选择处置。鉴于房屋在我国的特殊地位和对购房相对人生存权实现的考虑,管理人在对待履行房屋买卖合同行使选择权时将会面临更多的复杂问题和限制。基于此,本文首先从房地产行业背景出发,理清待履行房屋买卖合同产生的原因和对其归类甄别的意义;然后,剖析何种履行状态下的购房合同应被纳入破产法中的待履行合同范畴,待履行购房合同根据购房的性质和目的应划分为几类?在明确普通情况下待履行合同选择权的行使原则和法律效果后,具体分析选择权的行使对不同类型的待履行房屋买卖合同会产生何种影响及派生问题;最后,鉴于待履行合同选择权强大的单方形成效力,归纳目前破产法对待履行房屋买卖合同选择权有何制度上的限制,以及作为购房相对人又该如何寻求对自己合法权益的救济。本文借鉴比较国外相关制度,综合本国国情,采用从普遍到具体,从一般到特殊的方法,探讨如何在平衡各方利益的基础上多元化地解决破产待履行合同选择权在房屋买卖合同中运用的特殊问题。