资产证券化是20世纪以来重要的金融创新,而我国房地产金融面临着诸多问题,解决房地产金融问题最关键的突破口在于房地产金融创新,而住房抵押贷款证券化就是解决诸多问题的重要创新手段。房地产行业的可持续发展与大量的长期资金息息相关,从目前国内许多开发商来看,他们的盈利模式还是以零售为主,通过开发后销售获取初始的投资以及相关的利润,但是这种经营模式和盈利模式会严重制约房地产行业以及房地产金融相关行业,不利于房地产行业及相关金融行业的健康、稳定的发展。长期以来,我国房地产行业对银行贷款高度依赖,虽然这种依赖程度逐渐下降,但是目前依赖程度仍然高达70%左右,其余的均为自筹资金,对资产证券化的应用很少,只有极少数的相关试点项目。从美国房地产的发展历史来看,房地产资产证券化为美国的房地产长足发展提供了良好的基础和坚实的动力。根据美国普查局数据显示,住房抵押贷款证券化在美国房地产投资领域的应用超过了 40%,通过这种方式为房地产行业提供了巨大的资金助力,也实现了其价值最大化,这对于促进行业转型升级、良好发展有着重大意义。但是,2007年美国爆发了严重的次贷危机,从而使许多人开始担心我国应用住房抵押贷款证券化会影响我国的金融稳定,甚至会爆发金融危机。因此,本文通过理论的借鉴、模型的建立、实证的分析,开展对住房抵押贷款证券化与金融稳定性之间关系及作用机理的研究分析,研究分析的结果表明适度合理的住房抵押贷款证券化能够良好的解决房地产的融资问题,同时也能促进宏观经济的发展和金融稳定性,但是如果住房抵押贷款证券化过度或者监管不当,则会产生巨大的金融风险和灾难性的后果。因此,在我国开展住房抵押贷款证券化之前,政府及相关监管机构必须要进行全面正确的研究及认识,然后根据我国的实际情况做出相应的调整,最后采取适宜、合理的政策。本文分为绪论和正文两部分。绪论部分主要是提出问题,首先对我国房地产发展的背景进行简要的介绍,然后针对现有的房地产业存在的相关问题,介绍了我国房地产业以及金融相关行业存在的问题,以及利用住房抵押贷款证券化解决这些问题的意义,提出住房抵押贷款证券化与金融稳定的相关性的问题。然后详细且全面的介绍本文的行文结构以及采取的研究手段和方法。最后从研究内容、技术手段、实践应用等三个方面介绍论文的创新之处;从理论研究和数据处理两个方面介绍论文的不足之处。正文主要分为四部分。第一部分为文献综述及理论回顾,文献综述主要是梳理资产证券化、金融稳定以及资产证券化与金融稳定相关性的文献,通过文献综述梳理资产证券化的基本涵义以及总结以前学者的观点和看法,从中汲取宝贵的观点与意见,指导最终的分析,理论回顾主要是简要的介绍资产证券化的相关理论、金融稳定的评估体系、资产证券化对金融稳定影响研究,任何数据的分析都是建立在理论的基础之上,通过理论指导分析。第三部分为实证部分,通过相关数据和变量的选取,分析住房抵押贷款证券化与金融稳定之间的关系。第四部分是解决问题,也就是结论部分,通过理论研究与数据分析,得出住房抵押贷款证券化与金融稳定的关系,并以此为参考提出政策和建议,最终在金融稳定的前提下,指导我国住房抵押贷款证券化健康、良好的发展。