住房抵押贷款证券化(MBS),作为创新性金融工具,在全球范围发展速度加快,同时也带来了巨大的潜在风险。在我国,住房抵押贷款证券化虽然起步较晚,但未来发展趋势强劲,研究其提前偿付风险,对未来MBS产品定价和风险控制具有重要意义。本文介绍了住房抵押贷款证券化的概念和基本原理,总结我国MBS的发展及面临的主要风险。阐述了提前偿付行为对MBS各参与方的影响,通过理论推导和案例假设探讨不同的提前偿付行为对银行收入的影响。基于PSA模型,运用现金流理论计算并分析提前偿付行为对MBS现金流产生的影响,以及对投资者造成的收益损失。借鉴国外提前偿付影响因素的研究成果,本文提出影响我国MBS提前偿付的可能因素,根据我国市场特点分析可能的影响机制,并用历史数据对其初步验证。为了检验各影响因素的影响显著性,判断与先偿水平的变动关系,本文分析国外的提前偿付行为经典预测模型的适用性,运用多因素回归模型对建元2007-1MBS进行实证分析,得到影响MBS提前偿付的重要因素,基于实证结果深入探讨各因素对提前偿付风险的影响程度和机理,最后对住房抵押贷款提前偿付风险的控制提出建议。