基于对房地产相关理论的理解，本文以福州城区房价与地价为研究对象，在全面分析房地产市场的基本运作情况后，根据近年房地价的变化情况及其与土地市场、房屋市场、社会经济发展等方面的协调情况，对当前房地价的变化情况作出合理性判别。并利用城区300多个典型小区样点的房地价资料，分别运用地统计学中的Kriging插值法及基于误差修正模型(ECM)的Granger因果检验法从空间和时间上对房价和地价之间的关系展开研究，着重探讨了近年来福州城区房价与地价的空间分布规律及其在时间上存在的因果关系。通过研究，本文认为：(1) 2000-2005年期间，福州城区房地产市场住宅投资速度增长较快，但增幅日趋变缓；房价上涨速度大致与社会经济发展水平相协调，略高于全国平均水平，近年房价上涨速度过快，超出合理增长范围：地价上涨速度远高于全国平均水平，亦高于房价上涨速度，与社会经济发展水平不相协调，有适当下调的必要。(2)地价的上涨速度与土地级别成反比，级别越低的地价上涨速度越快。(3)土地级别越高，其地价占房价的比例也随之提高，土地成本对房价的影响也将越大。(4)短期内(滞后阶数为1-3)，房价与地价互为Granger因果，两者相互影响，ECM模型表明，房价对地价的影响作用大于地价对房价的影响程度。滞后阶数为4时，房价是地价的单方向Granger因。滞后阶数为5时，地价是房价的单方向Granger因。(5)地价是房价上涨的一个重要原因，但不是决定因素，近期房价的快速上涨是多种因素综合作用的结果。