中国的住房市场自1998年取消住房实物分配政策后逐渐走向市场化道路,也迎来了蓬勃的发展机遇。但与此同时,住房价格的大幅波动引起了社会各界的广泛关注。住房作为集金融属性、货币属性、政策属性、民生属性于一身的特殊商品,它的价格波动对整个国民经济都具有重要影响,因此对住房价格的研究具有重要的实践意义。一般来说,在长期内住房价格的波动应该是基于经济基本面即围绕其内在价值变动而上下波动,但研究近些年中国的住房价格走势不难发现,住房价格在我国经济增速逐渐放缓的背景下仍处于高速上涨态势。一方面,中央和地方政府不断出台住房调控政策,抑制住房价格过快增长,另一方面,居民对于收入增速无法匹配住房价格增速的现状怨声载道,然而住房价格仍在调控政策和抱怨声中逆势上涨。这表明除了经济基本面和政府调控的影响,还有其他因素影响着住房价格的变动。梳理相关文献发现,市场预期在住房价格上涨的过程中起到了至关重要的作用,尤其是在住房价格上涨的背景下,购房者对住房价格的看涨预期会进一步刺激购房需求,进而影响住房价格。本文梳理介绍了预期理论的提出和预期模式的发展,分析了住房价格的形成理论,确定了本文的市场预期是指住房市场参与主体针对住房价格做出的短期预期。然后结合基础理论分析市场预期对住房价格的影响机理,再基于我国市场现状梳理了我国住房价格波动轨迹及变化特征,同时阐明了我国市场预期的形成及其特征。本文实证部分选取了中国35个城市2002年至2018年的数据,分析非理性预期对住房价格的影响。结合我国住房市场实际情况和相关理论分析,本文采用非理性预期模式,通过固定效应模型检验非理性预期对住房价格的影响,同时分区域考察非理性预期对不同区域城市住房价格影响的差异性。本文得出以下结论:第一,非理性预期对住房价格的影响显著,在全样本估计中,非理性预期每增长1个百分点,住房价格就增长0.7242个百分点;第二,非理性预期对不同区域住房价格的影响程度存在差异,经济发达程度和住房价格水平越高的城市,非理性预期对住房价格的影响就越弱;第三,在考察经济基本面因素时,需求因素对住房价格的影响要显著大于供给因素,具体表现为人口数量和人均可支配收入对住房价格的影响系数显著大于用地价格和竣工造价对住房价格的影响系数。