资产证券化在我国已经开展了有十余年的时间,产品种类不断丰富,发行规模也越来越大,但商业房地产抵押贷款证券化的进展却十分缓慢。而它对于商业银行深化改革、商业地产融资、拓宽市场投资渠道等方面的意义又是十分明显的,我们要积极探索商业地产抵押贷款证券化的交易结构和模式,并致力于建设一种“全民参与,全民共享”的商业地产融资体系,让更多的中小投资者也能分享到房地产行业发展带来的红利。随着商业地产市场的不断发展,我们相信商业地产抵押贷款证券化在未来将会有很大的发展空间。本文第一部分是引言,介绍了本文的研究背景,文献综述,研究内容和方法。第二部分介绍了商业地产抵押贷款证券化的相关概念,分析了其在我国开展的可行性与必要性。第三部分对我国开展商业地产抵押贷款证券化的模式作了初步的设计和分析。第四部分分析和总结了民生银行商业房地产抵押贷款证券化项目案例。第五部分分析了我国目前实施CMBS所面对的一系列问题。第六部分针对上述问题提出解决方案。最后一部分作出结论,并对未来国内CMBS的发展进行展望。