坚持走中国特色新型城镇化道路,推进以人为核心的城镇化,推动大中小城市和小城镇协调发展,是我国重大的发展战略,为了拓宽小城镇经济综合开发投资渠道,靖远县东湾镇提出了通过申请世界银行贷款解决当地基础设施建设资金难题,通过投资当地的蔬菜交易市场、蔬菜基地和道路建设,拉动当地特具优势的蔬菜产业,进一步发展小城镇经济,转移农村剩余劳动力,促进小城镇的健康发展。本文以东湾镇投资项目为切入点,首先介绍分析了项目选题背景,研究意义,小城镇项目研究相关理论概述和国内外研究成果,同时梳理了投资效益的研究方法及技术路线。第二章,主要是对项目概况做出阐述,明确了研究范围,并且详细说明了资金的筹措和使用计划,为后面第三章具体的案例分析做铺垫。第三章,主要阐述了投资分析的内容和过程,介绍了相关经济指标在实际分析中的经济意义及对应的使用环境,而后通过基本的财务评价模型结合具体的财务数据,在投资项目效益评价的基础上,分析东湾镇投资项目建成后的效益情况,其中财务效益评价模块主要分析有-无项目对研究对象产生的收入、成本的变化;经济效益模块是通过影子价格调整系数结合几种常用的财务评价方法进行的;社会效益评价模块是对东湾镇的基础建设、人民的生活、就业等影响方面进行描述。本文的研究成果为甘肃省小城镇建设及特色农产品发展提供科学的项目投后评价依据。从项目价值评估理论视角分析对小城镇项目区投资效益进行实证分析,探测其投资效益的主要影响要素以及增值程度,在一定程度上弥补了项目价值评估研究领域在城镇投资项目上偏于理论而实证分析较少的不足,对增强特色产业投资效益产出的规范性有一定引导作用。