集资房买卖纠纷是当前我国民商事案件中矛盾尖锐,影响比较广泛的热点问题之一。我国现阶段对集资房的法律规制存在空白,集资房买卖过程中出现的问题得不到有效的解决。在集资房买卖合同效力的认定上,理论界存在不同的看法,司法实践中不同法院也做出大相径庭的判决。文章通过一个典型案例引出争议焦点,从而指出认定集资房买卖合同法律效力的依据。在认定协议效力后司法实务如何处理,判决如何有效执行,集资房产权最终归属,本文指出了自己的观点。第一部分,案情简介及争议焦点,说明产生该现象的原因,并对集资房的概念和法律性质进行界定,从而为下文对集资房纠纷的法律适用提供依据。第二部分,对案件的争议焦点做出具体的法理评析,这是文章的重点部分。从对协议有效说和无效说的理由分析,揭示问题实质,进而分析如何认定该协议的有效性。第三部分,指出司法实务中出现的问题,为统一我国集资房买卖合同效力的认定及集资房产权归属问题提供理论上的依据。