土地是城市最为稀缺的第一资源。运用计算机科学,建立动态、高效、灵活、方便的控制系统,集约、节约利用城市土地资源,达到优化配置的目标,是近年来土地开发一大热点,也是广大管理者迫切需要解决的课题。本文所述土地综合开发动态成本控制系统是借助计算机技术、以现代信息技术作支撑、实施土地综合开发动态成本控制的管理信息系统。系统提供了建设用地计算、土地总成本管理、动态测算与成本控制及数据汇总与分析等功能,实现了城市土地管理的规范化、自动化、信息化和智能化,对推动土地综合开发动态成本控制将具有重要的作用。本文分析了系统的开发背景及发展现状;简要描述了系统需要解决的主要问题;概要描述了系统需求分析过程;详细介绍了系统总体的网络结构、软件架构和功能架构;对系统的详细设计进行了描述;对核心业务的具体实现以及用到的几种关键技术进行了阐述。本文解决的关键问题有以下几个方面:1、系统功能的确定。定制软件开发最重要的是要明确系统的需求,确定系统所完成的功能范围。对系统整体功能框架和业务细节进行了有效的沟通,完成了对系统功能需求的确认。2、工作流的实现。为解决土地综合管理和动态成本控制的复杂性。系统专门引入了工作流技术。工作流的使用规范了土地综合管理的业务发起、审核等一系列的相关业务,同时也规范了对土地成本的动态控制。3、土地总成本管理的设计与实现。土地总成本管理是实现土地综合开发动态成本控制的业务基础,通过分析、测算、模拟土地综合开发涉及的征地与土地收储成本、市政道路工程及配套设施成本、村民安置房建设成本、环境设施建设成本、配套公共设施建设成本等,实现对经营性用地的土地成本预估。4、数据汇总与分析的设计与实现。按照投入产出原则,及时分析汇总土地熟化资金投入情况,划拨与出让土地资金回收、土地回收与收益额、财务费用占用、经营性土地动态单位成本等情况。5、动态测算与成本控制的设计与实现。通过动态测算、动态汇总,最终达到准确汇总计算片区土地总成本与各单项成本,土地开发的投入与产出,以及土地综合开发收益情况。