20世纪90年代以来,随着我国宏观调控的一系列措施以及居住消费需求的高速增长,我国房地产经济得到了迅速发展,并逐步向其它相关产业渗透形成了不同类型的概念地产。其中房地产向旅游产业渗透融合便形成了旅游房地产。它是在传统房地产经济低迷,竞争加剧,利润减少,空置房增多现象凸显等原因促使下,并随着旅游业蓬勃发展,休闲度假旅游需求膨胀的背景下应运而生的一种新型房地产。随着2010年海南岛国际旅游岛战略规划的推出,旅游房地产在我国刮起了又一次热潮,其广阔的发展前景倍受社会各界的广泛关注,但目前关于旅游房地产的投融资理论尚不成熟,与此相关的研究屈指可数。本文通过国内外旅游房地产研究综述的整理分析,并结合实例分析的基础之上,发现旅游房地作为一个引起广泛学者关注研究的热点,但其投融资方面的内容却非常稀少,因此本文明确旅游房地产投融资模式为研究对象。本文研究主要分为三部分,第一部分,明确研究对象及内容,界定相关概念以及相关理论分析,为后面研究做好理论铺垫。第二部分,从分析国内旅游房地产投融资主体及方式的现状,通过对房地产投融资理论的总结分析、借鉴参考,并结合旅游房地产投融资实例,在此基础上结合旅游的自身特点,尝试总结旅游房地产投融资的三种模式,并对此三种模式进行具体分析,阐述它们之间的联系以及差异,并结合三个实例进行了对比分析。总结三种模式的优势特征及相应劣势,尝试为新模型的提出提供相关借鉴及参考。第三部分,通过对比分析了三种投融资模式的基础之上,借鉴各模式的优点,避免相应的缺点,尝试性地提出了综合旅游房地产投融资模式,并对其进行风险分析,验证其合理性。希望能够为今后的相关研究提供建议以及帮助。