在整个经济思想发展的历史长河当中,经济学家对地租理论的研究由来已久,大致经历了古典经济学、马克思经济学和现代西方经济学三个阶段,但是理论研究成果之间并不是完全孤立的,而是存在着深刻的渊源和联系,其中最具影响力和代表性的就是马克思地租理论。马克思在正确的世界观和方法论的指引下,从历史唯物主义角度出发通过批判继承前人优秀成果提出了科学的地租理论。尽管他主要研究的是资本主义社会条件下的地租,但是理论中关于地租学说的一般规律对于我们正确认识土地现象以及推动我国农业发展仍然具有深刻的理论指导价值。随着我国越来越多的剩余劳动力从农村向城市进行转移,一方面为城市经济的发展注入了新的活力并且提供了充足的劳动力资源,但是另一方面农地抛荒现象突出,农村土地经营出现粗放生产、效率低下的局面,因此为了改变现存的土地生产格局,提高农地利用效率,土地流转成为了必然选择。但是流转过程中出现了很多问题和障碍,因此需要我们在坚持马克思地租理论的指导下,以保护农业基础地位为根本前提,提出符合我国农业现代化发展要求的对策来推动农地有效流转。本文在深入研究古典经济学家和马克思地租理论的基础上,通过充分阐述其理论来源、形成过程以及主要内容,形成了对马克思地租理论比较清晰完整的认识；与此同时把它和现代西方地租理论进行对比,以了解二者理论的本质差异同时突出马克思地租理论的科学性；最后把马克思地租理论运用到我国农地流转改革的实践中,以理论来指导实践,推动我国农地流转体系的完善。