2016年3月5日政府工作报告中指出,为了进一步减轻企业负担,2016年要全面实施营业税改增值税(以下简称:营改增),试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。2016年3月23日财政部和国税总局联合颁发财税[2016]36号文件规定,我国从2016年5月1日起,全国、全行业实施营改增试点,这意味着房地产业和建筑业取消营业税,开始缴纳增值税。营改增对房地产业的影响,国内学者和咨询机构已经从不同的角度做了大量深入而细致的研究,研究认为营改增对房地产业的影响,不简单的意味着上缴税率、税种的变化,也不简单的意味着上游单位(施工总承包企业、专业分包工程企业、设备和材料供应商等)提供的发票由营业税发票变为增值税专用发票,而是意味着企业的生产经营和内部管理各方面将带来深层次影响,尤其是对房地产项目工程造价的影响,学习和研究营改增对房地产项目工程造价的影响,并积极制定应对策略,对于降低企业成本、提高企业效益、增强企业竞争力有非常重要的意义。本论文主要从两个方面分析营改增对房地产项目工程造价的影响,一是招标人(房地产开发商),二是投标人(建筑施工企业)。主要采用案例和数据分析的方法,通过营改增前后招标工程量清单的变化、工程造价组成模式的对比分析、以及某特级施工总承包企业三个项目投标成本的测算和该企业实际运营中房地产开发商对老项目的补偿,即从招标人和投标人两个角度得出了一致的结论:营改增后,该企业建筑安装工程成本有所增加,三个案例项目成本分别上升了 2.6%、1.83%、1.08%。由于建筑施工企业是房地产开发商的上游单位,与房地产业关系最为密切,营改增导致建筑安装工程成本的增加必然会波及到房地产项目工程造价的增加。我国实施营改增的重要意义在于消除重复纳税、降低企业成本、促进行业转型升级、提升企业内部管理水平等等,然而实际上,对于某些房地产开发商和施工总承包企业来讲含税成本不降反升,着说明企业内部管理还有待改进和提升,为了更好地适应营改增政策,进一步减轻企业负担,提高企业竞争力,本论文从企业内部供应商管理、工程设备管理、专业分包管理、甲供材管理、国家税收优惠政策等五个方面提出了应该策略。论文提出的这些对策,有望降低房地产项目的建筑安装成本,增加企业效益、提高企业竞争力,同时对于同行业企业有一定的参考价值。