房地产业是我国的基础产业,对国民经济的增长具有明显的推动作用。近几年来,随着房地产产业结构的相关调整和一系列购房制度改革的实施,房地产业取得了飞快的发展。作为一个仍具有高利润回报率的产业,我国房地产业也是外商投资的一个重点,外商直接投资也成为影响房地产价格的重要因素。结合外商直接投资的相关理论和房地产的相关概念,运用一般分析和产业组织理论分析外商直接投资影响我国房地产价格的机制理论,得出外商直接投资的流入会引起我国房地产价格上涨的结论。分析我国外商直接投资和房地产业的发展现状,发现房地产业的外商直接投资经历了起步、发展、高潮、徘徊不前、新发展五个阶段,结合泰尔指数分解法分析发现:我国房地产业的外商直接投资存在区域差异,省际差异和东、中、西部区际差异均表现出先下降后平稳的过程,最终差异趋于固化。以2000-2008年我国25个省份相关数据为样本,运用空间计量方法分析房地产业外商直接投资对我国房地产市场住宅价格的影响状况,结果表明FDI与房地产价格有正相关关系,对房地产价格上涨作用较为明显,FDI流入房地产的金额每增加1个百分点,住房价格就会上升0.01 41个百分点。因此,我国房地产业对外商直接投资的使用要注意明确政府职能,梳理完善相应的法律法规及政策、完善金融市场,加强FDI投资房地产业的资金管理、调整产业政策,引导FDI的投资方向和投资结构以及建立健全房地产市场FDI的信息系统和监测预警体系,以保证我国房地产市场的健康发展。