本文以我国著名的内陆沿边开放城市满洲里市为研究对象,探讨了内陆沿边开放城市的土地定级方法。结合满洲里市的实际情况和地区特色,确定多因素综合评价法为本次土地定级的方法。采用多因素综合评价法就必须选择好土地定级的因素因子。为科学确定土地定级因素因子,本文采用了主成分分析法。通过主成分分析,本次土地定级确定了商服中心、宾馆酒店、农贸市场、道路通达度、火车站、长途汽车站、飞机场、排水状况和供热状况等9个定级因子。权重的确定采取主成分分析法和特尔菲法的均值来作为本次定级因素因子的最终权重值。满洲里市商业用地分为5个级别,满洲里市商业用地共分为五级:一级地主要集中在城市西侧;商业二级地除沿一级地向外扩展外,在互贸区也有一小片二级地;三级地主要集中在道南和北屯;四、五级地主要包括城市边缘、荒地等发展相对缓慢地带。商业各级地面积的比值为1:4:20:27:35。住宅用地分为5个级别,各级别土地面积比值为1:3:13:12:19。工业用地分为4个级别,各级别土地面积比值为1:4:13:17。满洲里市土地定级工作,以MAPGIS为平台,利用了MAPGIS强大的绘图功能和空间分析模块。从底图的制作,单因子等值线的绘制、距离量算到各定级因子叠加、频率直方图生成、土地级别的最终确定以及各级各类土地面积的汇总均是在MAPGIS的支持下完成的。为下一步合理确定基准地价打下了坚实的基础。