上海市共有产权保障住房,通过共有产权的“扶持”,帮助具有一定支付能力的家庭,在面临商品房价快速抬升无法承担的困境下,能够在政府“帮一把”的基础上获得产权。因为保障住房管理复杂性较高,涉及的部门多、环节多,又牵涉到中低收入家庭的福利及政府社会保障的重要使命,重要程度可见一斑。本文聚焦上海市共有产权保障住房的管理现状,从准入标准、申请审核、房源管理、轮候选房、供后管理及退出机制等子环节着手,总结分析当前上海市共有产权保障住房管理的基本情况,对其存在的主要问题及其原因进行逐一分析和研究。通过阅读大量国内外文献及参考国内外住房保障的经验,找出对上海市共有产权保障住房管理的启示,并逐一讨论上海市共有产权保障住房管理各个环节的完善建议。本文共分为五章。第一章介绍了本文的研究背景和研究意义,对国内外的研究现状和文献进行综述,并阐述本文的研究思路和研究方法。第二章是全文的理论框架,主要介绍了共有产权保障住房及管理的基本概念以及社会保障理论、市场和政府关系理论和公平效率理论。第三章主要从准入标准、申请审核、房源管理、轮候选房、供后管理及退出机制等多个维度概述,并阐述目前存在的主要问题以及问题背后的原因。第四章介绍了英国、日本、新加坡和香港、北京、深圳的住房保障制度的形成、发展、主要制度和特点,并进行简要评价,总结上述经验对上海市共有产权保障住房制度设计的启示。第五章尝试提出上海市共有产权保障住房管理的对策。