自改革开放以来,我国房地产业飞速发展,迅速成长为我国支柱产业。其中商品住宅市场是房地产市场中最为重要的组成部分。自1998年取消福利分房制度以来,商品住宅市场进入黄金发展时期。商品住宅市场的发展拉动了经济的增长,但与之而来的是房价的飞速上涨,投资投机现象涌现,消费者负担加重。基于此,从中央到地方政府采取了各项政策对房地产市场进行调节,但收效甚微,房地产市场中的问题仍然存在。因此通过对商品住宅市场进行深入分析,寻求促进商品住宅市场持续稳定发展的途径显得尤为重要。论文的研究对象是重庆市商品住宅市场。论文首先分析了重庆市的商品住宅市场系统,选取重庆市商品住宅市场系统的主要影响因素,基于系统动力学构建了重庆市商品住宅市场仿真模型,重点运用理性预期理论分析了住宅市场中住宅需求、供应、价格、预期四个子系统之间相互作用机制。根据重庆市商品住宅市场2000年至2017年的历史数据,对2018年至2030年的商品住宅市场趋势进行预测。最后,根据模型模拟结果为促进商品住宅市场持续健康发展提出政策建议。