随着国家对房地产市场的调控，投资和投机行为在房地产行业中已经大为减少，房地产市场完全属于卖方市场的情形已经较难重现，开发商需要充分考虑市场因素，制定出合理的价格，以更好地销售房源。在这样的经济环境下研究商品住宅价格决策的意义主要体现在提高企业的竞争力，树立品牌形象；为消费者购房提供借鉴，增强其行为理性，并促进我国房地产市场的规范与健康发展。同时，从根本上改变部分房地产开发公司成本定价、人为定价的现状，解决在定价过程中存在的随意性、盲目性和滞后性，对提高产品市场占有率有着重要意义。本文主要围绕基于博弈论的房地产定价策略展开，共分为六章。首先对相关国内外研究现状进行了分析和总结，并在博弈论、房地产定价论述相关理论基础上，对房地产定价中的相关博弈方之间的关系与博弈过程进行了研究，同时，对房地产价格形成的影响因素进行了分析，包括个别因素、区域因素和一般因素。并对房地产市场定价的博弈过程进行了分析，房地产定价的过程是复杂的，政府部门的决策、竞争者之间的对策以及消费者的购买心理都是决定价格的主要因素。各参与者的共同参与，在各个环节形成了房地产定价的博弈过程。通过上述分析，本文以位于某市的御景湾项目作为案例进行实证分析，制定出相应的价格，并提出了保障该价格得以落实的相关策略。