房地产开发企业要在激烈的市场竞争中取得成功，不断增强企业自身的竞争力是必然选择。然而，正确地评价和识别企业的竞争力是培育竞争力的关键。论文首先对企业竞争力理论前人的研究成果进行系统地归纳和总结，对企业竞争力各种经典理论的思想观点、产生背景、适用环境、优缺点进行了综合述评，对现有的竞争力评价与识别的主要方法进行了分析比较。第二，从行业环境、产业结构、企业资源等方面分析了影响房地产开发企业竞争力的相关因素；同时对房地产开发企业的价值链及其新的演变进行了研究，探讨了房地产开发企业的价值活动、辅助活动及价值链新的演变对房地产开发企业竞争力的影响；在此基础上提出了房地产企业的能力组分，并总结出房地产开发企业竞争力产生机理。第三，从企业能力和企业运营结果两方面分析企业竞争力的内在隐性反映和外在显性反映，建立了基于企业能力与基于运营结果的评价与识别房地产开发企业竞争力的指标体系，构建了评价与识别房地产企业竞争力的双AHP链接模型。最后，以新城房产为例，用双AHP链接模型评价了其竞争力，以实例证明该模型的有效与可行。