据有关资料显示,截止2014年,我国老年人口达到了2.16亿,已成为老龄化程度较深的国家。在我国,快速增长的老年人口与严重不足的养老床位之间的矛盾,促使大量企业涌入养老市场。基于此背景,本文以顾客让渡价值为视角,探索适老型住宅开发企业价值链优化问题,以实现其产品既能满足顾客需求,又能满足企业利益最大化。本文对有关价值链及适老型住宅的国内外研究现状进行分析并总结,对房地产企业价值链的演化历程进行回顾,以西安市老年人消费需求为例,构建顾客让渡价值视角下的适老型住宅开发企业价值链优化模型。文章运用SPSS22.0以及AMOS17.0对顾客让渡价值视角下的适老型住宅开发企业价值链影响因子进行分析,依据影响因子分析结果,针对适老型住宅开发企业价值链优化的途径进行了研究,构建顾客让渡价值视角下的适老型住宅开发企业价值链优化模型。研究结果旨在为适老型住宅开发企业提供一种通过顾客让渡价值确定企业价值链的方法。通过本文研究,希望能够丰富适老型住宅方面的研究,以期为适老型住宅开发企业提供参考和借鉴。