商服用地因土地使用年限短、土地利用价值高、区域选择性强等特点,其价格更能灵敏地反映某一个时点上该地区的土地供求关系、经济水平和商业繁华度。合理客观的运用科学方法评价一个城市商服用地地价在空间层面存在的分异特征及影响因素对地价的作用程度,从宏观方面来说,有助于政策制定者在事实基础和数据上合理调节城市土地利用,使土地资源配置达到最优化;从微观方面来说,掌握商服用地的影响因素,并合理配置周边资源,有助于推动城市发展。首先界定城市地价、商服用地的概念,进一步定义商服用地地价概念。依据地理学相关理论,说明城市土地价格存在空间分异现象。之后根据理论分析法、文献分析法列出城市地价的影响因素,定性分析的基础上筛选出城市商服用地地价的影响因素。继而分析城市商服用地地价的空间数据结构、数据质量信息和空间自相关性,并构建变异函数理论模型,选择合适的Kriging插值法,分析商服地价空间结构特征,由此判断出城市商服用地地价呈现空间分异现象。最后运用多元线性回归模型,对城市商服地价进行初步筛选,判断哪些因素在时间序列上对商服地价具有显著性影响。根据空间分异研究的基础选择调整型的权重函数,确定带宽,将影响因素代入模型中,构建GWR模型,进行分析,得出结果并进行检验,从空间角度上,分析城市地价呈现空间分异的显著影响因素。论文选取武汉市主城区2005年-2015年的商服用地土地市场交易价格作为样本数据,选择合适的影响因素进行实证研究,利用ArcGIS判断武汉市商服用地地价的是否存在空间分异现象,在此基础上再运用GWR模型筛选出在空间上具有显著性的影响因素。