新型城镇化是一个国家经济社会现代化的必经之路,能够为新时代下经济新常态的持续健康发展提供充足的动力;房地产业是宏观经济运行的晴雨表,其联动效应带来的上下游产业影响了国民经济的发展。新型城镇化的推进给房地产业发展带来了机遇和挑战,房地产业的发展也为新型城镇化奠定了物质基础。本文以国家新型城镇化试点城市之一的广州市为研究对象,旨在研究新型城镇化与房地产业的相互关系,实现二者协调有序发展。本文首先从理论上阐述新型城镇化与房地产业的相关概念、发展历程以及二者的互动关系,立足现状分析当前发展概况,并分别构建了两套评价指标体系;其次根据自2013到2017年的统计数据进行实证分析,通过平稳性检验、协整检验、格兰杰因果检验等方式进行时间序列检验;最后引入耦合协调度模型,运用Eviews7.0计量软件计算二者的耦合协调性,通过综合发展指数、综合协调指数、耦合协调度等来分析耦合协调状态,并使用GeoDa制图软件作空间特征分析。主要研究结论如下:第一、广州市新型城镇化与房地产业的时间序列检验结果表明,二者间存在着一种长期稳定的均衡关系,长期来看,城镇化率并不是房地产开发投资额的Granger原因,而房地产开发投资的加快是城镇化率提升的Granger原因;第二、综合指数表明:在不同的发展时期,广州市的新型城镇化与房地产业水平综合指数差异明显,并未达到同步稳定发展的阶段,整体上尚未达到耦合协调的良性共振;第三、耦合协调度测算结果显示:2013-2014年广州市新型城镇化与房地产业处于中度失调阶段;2014-2016年二者的耦合协调度处于轻度失调阶段;2016-2017年二者处于濒临协调阶段;第四、空间分析结果显示:二者的耦合协调性水平不断提升,空间集聚效应明显,在空间上的分布整体上表现为“中心四区的空间集聚效应不断加强,向周围区域辐射和扩散,形成了具有空间溢出效应的圈层结构,呈现‘中心—外围’逐步递减的分布趋势”特征。最后,根据结论提出相关政策建议,促进二者协调进步,不断提升宜居、宜业的城市品质。