本文是对专家在第四届中国城市住宅研讨会上指出的“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”思考，再从实际的住宅现状中取证，提出本文的研究课题——探求住宅合理模式，提高住宅使用寿命。 研究目的主要是通过研究我国城市住宅实际使用寿命短的原因，找出可以增加我国城市住宅使用寿命的途径，通过采用合理的城市住宅发展模式，以期可以使城市住宅健康发展，能够物尽其用。 在研究范围上，本文除了有一定篇幅是讨论如何提高现存住宅的使用寿命外，主要是以发展的眼光，研究如何建造现在的新住宅，才能使其不会很快被快速发展的社会所淘汰，实现其实际使用寿命提高的目标，并且，所讨论的提高住宅实际使用寿命的方法，不是从住宅本身的耐久性来提高其设计使用年限，而是从住宅的合理性上来讨论其真正可以合理地存在的年限，这主要包括住宅规划位置的合理性、层数形态的合理性、户型设计的合理性以及节能状态的合理性。 在内容上，本文介绍了住宅实际使用寿命与可持续发展的关系，分析了影响住宅使用寿命的因素，找出了需要解决的主要问题。从城市规划方面提出了多中心、职能混合的合理发展模式，解决了住宅区在城市空间中的位置问题；从层数选择方面提出，中高层是目前合理的层数，具有广阔的发展空间；户型设计方面，结合住宅在整个寿命期间的使用情况，设计了几种适应性户型；绿色节能方面，提出绿色住宅发展的主要推动力量和两个切入点，以期绿色住宅能够快速顺利实现。 总之，本文是由已建住宅使用寿命短的具体问题出发，通过从城市规划、层数选择、户型设计、绿色节能方面来探索合理的发展模式，以达到提高新建住宅使用寿命的目的。