资产证券化是将金融机构或企业所持有的缺乏流动性,但却能产生稳定、可预见的现金流的资产,通过一定的结构安排,对其产生的现金流进行重组,在资本市场上发行不同收益和风险的证券的融资方式,它可以分为住房抵押贷款证券（MBS）和资产支持证券（ABS）两种.资产证券化（Asset Securitization）是二十世纪国际金融领域中最重要的一项金融创新,自上世纪70年代在美国兴起以来,迅速向全球扩展,被誉为是近30年来全球金融领域内最成功的创新之一.在深化金融改革的今天,银行商业化进程的加速,要求改善银行的资产负债结构,减低流动性风险,提高银行的资本充足率;同时,培育房地产市场,促进居民住宅消费需求,也需要金融的有力支持.借鉴国外经验、引入资产证券化这一金融创新工具,有利于盘活企业资产,推动房地产市场的进一步发展,增加新的投资渠道,繁荣中国的资本市场,以保证国民经济可持续的发展.