近些年以来，房地产行业面临着开发类型及模式的创新和转型。文化旅游地产这一崭新的地产开发模式，为文化业、旅游业和房地产业的共同发展提供了一个良好的平台，并随之成为广受关注的焦点。但根据查阅到的国内外文献资料来看，专门针对文化旅游地产做研究的比较少见。基于此，本论文就西安市文化旅游地产项目开发模式的选择与评价进行了研究。本论文首先简要地介绍了文化旅游地产的发展背景及研究的必要性。在参考我国学者对文化旅游地产和旅游地产有关研究的基础上，从文化旅游开发的视角界定了文化旅游地产的概念。通过分析文化旅游地产的特点和发展现状，将文化旅游地产的开发模式划分为五类，包括：借助原有建筑文化保护开发的休闲旅游地产、借助地脉文化开发的旅游商务地产、借助地脉文化开发的住宅地产、现代文化创新开发的休闲旅游地产和综合型文化旅游地产。基于此，科学分析了文化旅游地产不同开发模式的主要影响因素，采用Delphi法，确立了开发模式选择与评价的指标体系。之后，采用层次分析法、熵技术指标权重修正法和模糊综合评价法等方法构建了文化旅游地产开发模式的选择与评价模型。进一步运用所构建的模型对西安市大明宫遗址区保护改造项目的案例进行实证研究，验证了该模型的可行性。本论文研究结果对西安市文化旅游地产开发模式的选择具有积极的指导意义和一定的参考价值。