【摘 要】
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容积率是决定城市住宅地价高低的一个重要参数，已有的研究表明，过高或过低的容积率都不是最合理的土地利用方式，在一个城市中，不同区域位置的容积率对地价的影响程度是不同的。本文以杭州市公开出让住宅地价案例为研究数据，应用地理加权回归模型，探索了杭州市城区容积率对城市住宅地价的空间影响机制，研究发现杨公堤-北山路-学院路-拱宸桥-三里亭-五堡范围之内地价与容积率呈正相关，而圈外的地价与容积率呈负相关，并且
【机 构】
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深圳市房地产研究中心,深圳,广东,518034;浙江大学东南土地管理学院,杭州,310029 浙江
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容积率是决定城市住宅地价高低的一个重要参数，已有的研究表明，过高或过低的容积率都不是最合理的土地利用方式，在一个城市中，不同区域位置的容积率对地价的影响程度是不同的。本文以杭州市公开出让住宅地价案例为研究数据，应用地理加权回归模型，探索了杭州市城区容积率对城市住宅地价的空间影响机制，研究发现杨公堤-北山路-学院路-拱宸桥-三里亭-五堡范围之内地价与容积率呈正相关，而圈外的地价与容积率呈负相关，并且定量地计算了影响程度。这对住宅开发，政府土地规划和土地出让提供了有益的参考依据。
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