自二十世纪八十年代以来国际房地产规模得到了迅猛的发展,其根本原因是加大了跨国投资的发展力度、投资方获取了引资国的政策支持以及房价上涨.国际房地产投资可以降低风险、提高预期收益.但往往事物存在着其两面性,国际房地产投资也伴随着风险,即国家风险、市场风险以及交易风险.本文介绍了跨国房地产投资的形成及发展，分析了跨国房地产投资的基本形式和跨国房地产投资的主要动因，总结了跨国房地产投资中的国家风险、市场风险和交易风险。从跨国房地产的投资动因开始分析,进一步探究其投资的风险性.新兴市场的政策与制度正在逐渐完善，我国等一批发展较快的国家入世成功，整个国际市场更加成熟。尤其是我国在宏观调控上能有效的控制房地产产业的良性发展。面对跨国企业的资金及经验等优势，一些国家出台了保护国内资产的措施，与此同时也给了跨国企业的发展空间致使内外共同繁荣。