【摘 要】
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本文首先介绍了批量评估的概念及其与个案的联系、区别，其次介绍了Hedonic模型概念、函数形式的选择等然后介绍了Hedonic模型变量的选择及量化方法，实证选取了影响住宅价格的特
【机 构】
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本文首先介绍了批量评估的概念及其与个案的联系、区别，其次介绍了Hedonic模型概念、函数形式的选择等然后介绍了Hedonic模型变量的选择及量化方法，实证选取了影响住宅价格的特征变量，并进行了量化，其中某些特征变量的量化方法还存在值得研究的空间。如区位变量如到商业中心距离、到水体距离采用的是住宅小区到相应地点的直线距离，这在现实生活中往往不可取，可以采取住宅小区到相应点的交通距离来代替;另外对小区环境、装修程度等。
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