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本论文通过对深圳市福田区城中村起源、发展的研究,阐述了深圳城中村发展的状况,总结了影响城中村发展的社会历史、经济政策及环境条件等因素,并论述了基于社会公平条件下的未来城中村发展模式演变。本文通过对深圳福田区城中村的调研,重点分析了具有代表性的石夏村、上下沙村、沙嘴村的发展状况,并在此基础上分析了这些城中村在城市发展、产业转型过程中的发展历程,从保护社会历史和保障社会公平的观点出发,批判地总结以往对城中村大拆大建的做法,分析了以上这些城中村的社会、功能与环境状况,提出了以更新改造为主的城中村发展模式,以及这样的模式对保留城中村这一中国特有的社区形式的意义。进一步而言,这样的改造方式对减小社区分异、维持城市中社会结构的多元化与均衡化有着重要的作用。