【摘 要】
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文章结合重庆市都市区建筑高度与容积率管理的实施效果分析，探讨了建筑高度控制与建筑结构、地块面积，市场需求和容积率管理的关系，以及建筑容积率与居住小区业主总满意度的关系。在此基础上提出了改善建筑高度和容积率控制管理的建议：(一)以城市设计研完成果和项目规划设计条件咨询为基础，强化重点形态引导地区的建筑高度控制；(二)结合土地出让计划，预先开展土地出让条件的深入研究；(三)对重点开敞地区建筑高度在规划
【机 构】
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重庆规划局规划处 重庆市规划设计研究院城乡发展战略研究所
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文章结合重庆市都市区建筑高度与容积率管理的实施效果分析，探讨了建筑高度控制与建筑结构、地块面积，市场需求和容积率管理的关系，以及建筑容积率与居住小区业主总满意度的关系。在此基础上提出了改善建筑高度和容积率控制管理的建议：(一)以城市设计研完成果和项目规划设计条件咨询为基础，强化重点形态引导地区的建筑高度控制；(二)结合土地出让计划，预先开展土地出让条件的深入研究；(三)对重点开敞地区建筑高度在规划编制和管理中引入梯度控制理念；(四)细化建筑密度和容积率之间的对应关系管理，给定一定的幅度范围间接控制建筑高度：(五)建议结合城市形态分区和基准容积率对建筑高度进行间接控制。为土地出让条件的论证提供依据。
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