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本文介绍按揭购房者依法退房的有关程序法律问题，举例说明在商品房按揭纠纷中，一般主要存在四个基本合同关系，即买方与开发商之间的商品房买卖合同关系、买方与按揭银行之间的借款合同关系、买方与按揭银行之间的以商品房“楼花”或现楼为抵押物的抵押合同关系、开发商与按揭银行之间以保证、回购等具体条款加以确定的保证合同关系。就具体的方式而言，戴某首先可尝试与开发公司及贷款银行协商解除这一系列合同。若协商不成，则只能通过诉讼或仲裁来解决。